<?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>
<!-- generator="Joomla! 1.5 - Open Source Content Management" -->
<rss version="2.0" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom">
	<channel>
		<title>Предоставление займов Агентством</title>
		<description></description>
		<link>/2009-09-23-17-32-21/zaim</link>
		<lastBuildDate>Mon, 21 Oct 2013 05:43:47 +0000</lastBuildDate>
		<generator>Joomla! 1.5 - Open Source Content Management</generator>
		<language>ru-ru</language>
		<item>
			<title>Партнерская документация</title>
			<link>/zaim/tipdocs/422-2011-07-29-10-03-46</link>
			<guid>/zaim/tipdocs/422-2011-07-29-10-03-46</guid>
			<description><![CDATA[<a href="/docs/sogl_ocen_komp.doc"><br />
Соглашение с оценочной компанией</a>]]></description>
			<author>craven123@mail.ru (Administrator)</author>
			<category>Регламентирующая документация и типовые формы документов</category>
			<pubDate>Fri, 29 Jul 2011 10:03:22 +0000</pubDate>
		</item>
		<item>
			<title>Условия исполнения аккредитива</title>
			<link>/zaim/tipdocs/421-ispolakkred</link>
			<guid>/zaim/tipdocs/421-ispolakkred</guid>
			<description><![CDATA[<strong>В сделках, по приобретению нового жилого помещения </strong>(<em>применяется в случаях, когда жилое помещение приобретается без использования средств ипотечного кредита на вторичном рынке недвижимости</em>)<br />
<br />
<u>Условие оплаты по аккредитиву</u>: государственная регистрация права собственности Покупателя на квартиру и обременения квартиры ипотекой в силу закона.<br />
<br />
<u>Платеж по предоставлению следующих документов</u>: <br />
<br />
1. Копия зарегистрированного в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора купли-продажи квартиры, заключенного между Покупателем и Продавцом, в соответствии с которым Покупателю переходит право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ________________, состоящую из __ комнат, общей площадью ___ кв.м., в том числе жилой площадью __ кв.м.<br />
<br />
2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая право собственности Покупателя на квартиру, находящуюся по адресу: __________, без правопритязаний третьих лиц, подтверждающая наличие обременения в виде ипотеки, где единственным Залогодержателем является Открытое акционерное общество &laquo;Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов&raquo;.<br />
<br />
<strong>В сделках, по реализации имеющегося жилого помещения</strong><br />
<br />
<strong>Способ № 2 Реализация жилого помещения с обременением, погашение регистрационной записи об ипотеке после полного погашения задолженности по займу </strong><br />
<br />
<u>Условие оплаты по аккредитиву</u>: государственная регистрация права собственности Покупателя на квартиру.<br />
<br />
<u>Платеж по предоставлению следующего документа</u>: <br />
<br />
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая право собственности Покупателя на квартиру.<br />
<br />
<strong>Способ № 3 Реализация жилого помещения с обременением, погашение регистрационной записи об ипотеке после полного погашения задолженности по займу</strong><br />
<br />
Условие оплаты по аккредитиву: государственная регистрация права собственности Покупателя на квартиру и прекращение обременения квартиры ипотекой в пользу ОАО &laquo;АРИЖК&raquo; (Залогодержателя).<br />
Платеж по предоставлению следующего документа: <br />
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая право собственности Покупателя на квартиру, отсутствие обременения квартиры ипотекой в пользу ОАО &laquo;АРИЖК&raquo; (Залогодержателя).<br />
<br />
<a href="/docs/zaiav_akkred.doc">Рекомендуемая форма Заявления на открытие аккредитива</a>]]></description>
			<author>craven123@mail.ru (Administrator)</author>
			<category>Регламентирующая документация и типовые формы документов</category>
			<pubDate>Fri, 29 Jul 2011 10:02:19 +0000</pubDate>
		</item>
		<item>
			<title>Реализация жилья из-под залога</title>
			<link>/zaim/tipdocs/420-zhilzal</link>
			<guid>/zaim/tipdocs/420-zhilzal</guid>
			<description><![CDATA[<strong><br />
Порядок реализации собственником жилого помещения,&nbsp; находящегося в залоге у ОАО &laquo;АРИЖК&raquo; (в соответствии с условиями&nbsp;Продукта &laquo;Переезд&raquo;)</strong><br />
<br />
Настоящий порядок описывает условия и процесс реализации жилого помещения, находящегося в залоге у ОАО &laquo;АРИЖК&raquo;.<br />
<br />
<strong>1. Термины и определения<br />
</strong><br />
Договор займа &ndash; договор, заключенный между АРИЖК, в качестве Займодавца, и Заемщиком.<br />
Договор купли-продажи &ndash; договор купли-продажи жилого помещения/ предварительный договор купли-продажи жилого помещения, заключенный между Продавцом и Покупателем с целью реализации жилого помещения.<br />
<br />
Договор об ипотеке &ndash; договор, в соответствии с которым жилое помещение передано Продавцом в залог АРИЖК.<br />
<br />
Жилое помещение &ndash; объект, переданный в залог ОАО &laquo;АРИЖК&raquo; в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору займа (в терминологии продукта &laquo;Переезд&raquo; - Имеющееся жилое помещение). <br />
Заемщик &ndash; лицо, являющееся стороной по Договору займа, в соответствии с которым Заемщику предоставлен заем на условиях платности, срочности, возвратности.<br />
<br />
АРИЖК &ndash; Открытое акционерное общество &laquo;Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов&raquo;.<br />
<br />
Агент &ndash; организация, оказывающая АРИЖК услуги по сопровождению Договора займа в рамках заключенного договора об оказании услуг.<br />
<br />
Покупатель &ndash; третье лицо, желающее приобрести Жилое помещение.<br />
Продавец &ndash; собственник жилого помещения, он же Залогодатель по Договору об ипотеке.<br />
<br />
<strong>2. Основные условия проведения сделки по реализации жилого помещения</strong><br />
<br />
- Реализация жилого помещения будет произведена по цене, достаточной для полного погашения фактической задолженности по Договору займа;<br />
<br />
- Денежные средства, полученные от реализации жилого помещения, будут направлены на погашение задолженности по Договору займа. <br />
<br />
<strong>3. Возможные способы реализации жилого помещения<br />
</strong><br />
Реализацию жилого помещения, находящегося в залоге у АРИЖК, возможно осуществлять одним из следующих способов:<br />
<br />
Способ 1: Реализация жилого помещения после полного погашения задолженности по Договору займа (Схема № 1);<br />
<br />
Способ 2: Реализация жилого помещения с обременением, погашение регистрационной записи об ипотеке после полного погашения задолженности по Договору займа (Схема № 2);<br />
<br />
Способ 3: Реализация жилого помещения с обременением, расчеты осуществляются после погашения регистрационной записи об ипотеке (Схема № 3).<br />
<br />
<a href="/docs/srav_tab.doc">Сравнительная таблица возможных способов реализации жилого помещения </a><br />
<a href="/docs/trebovania_arhml.doc">Требования к содержанию договоров по реализации жилого помещения</a><br />
<br />
Выбор способа реализации жилого помещения осуществляется самостоятельно Продавцом и Покупателем. При этом в случаях, если условия проведения сделки по выбранному способу не выполнены в полном объеме, АРИЖК оставляет за собой право не предоставлять согласия на реализацию жилого помещения и/или согласия на снятие обременения с жилого помещения.<br />
<br />
<strong>4. Реализация жилого помещения после полного погашения задолженности по Договору займа (Способ № 1)<br />
</strong><br />
4.1. При намерении осуществить реализацию жилого помещения с целью погашения задолженности по Договору займа, Продавец направляет АРИЖК письмо, содержащее информацию о выбранном способе реализации, об условиях реализации жилого помещения, в том числе о предполагаемой цене реализации. Продавцу необходимо учитывать, что цены реализации жилого помещения должно быть достаточно для полного погашения фактической задолженности по Договору займа.<br />
<br />
4.2. Согласие АРИЖК на отчуждение жилого помещения Покупателю данным способом не требуется.<br />
<br />
4.3. Поиск Покупателя жилого помещения осуществляется Продавцом самостоятельно.<br />
<br />
4.4. Продавец заключает с Покупателем Предварительный договор купли-продажи жилого помещения (<a href="/docs/sposob_1_pd.doc">Рекомендуемая форма договора</a>)/ или Договор купли-продажи жилого помещения (<a href="/docs/sposob_1_d.doc">Рекомендуемая форма договора</a>), предусматривающий внесение денежных средств достаточных для полного исполнения обязательств по Договору займа до подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Росреестр). По указанию Продавца денежные средства перечисляются Покупателем непосредственно на расчетный счет АРИЖК в счет погашения задолженности по Договору займа.<br />
<br />
4.5. Требования к содержанию Предварительного договора купли-продажи жилого помещения или Договора купли-продажи жилого помещения АРИЖК не предъявляются.<br />
<br />
4.6. За счет средств, поступивших АРИЖК, погашается задолженность по займу в соответствии с очередностью, установленной Договором займа.<br />
<br />
4.7. В случае, если денежных средств поступивших АРИЖК недостаточно для полного погашения задолженности по Договору займа, АРИЖК незамедлительно уведомляет об этом Продавца любым способом (телефонный звонок, телеграмма, sms-сообщение, электронное письмо и т.д.) и сообщает сумму подлежащую оплате для полного погашения задолженности. <br />
<br />
4.8. После полного погашения задолженности по Договору займа, АРИЖК в течении 5 (Пяти) рабочих дней готовит письмо о полном исполнении обязательств по Договору займа и осуществляет иные действия, необходимые и достаточные для погашения регистрационной записи об ипотеке.<br />
<br />
4.9. По договоренности с Покупателем погашение регистрационной записи об ипотеке может осуществляться одновременно с регистрацией Договора купли-продажи жилого помещения. При этом Покупателю следует разъяснить, что при полном погашении задолженности по Договору займа ипотека жилого помещения прекращается в соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть в силу закона, а погашение регистрационной записи об ипотеке носит технический характер и наличие такой записи не будет ограничивать права Покупателя как нового собственника жилого помещения.<br />
<br />
4.10. При необходимости, АРИЖК предоставляет Покупателю &laquo;гарантийное письмо&raquo;, подтверждающее намерение осуществить своевременные необходимые и достаточные действия по погашению регистрационной записи об ипотеке после полного погашения задолженности по Договору займа.<br />
<br />
4.11. Окончательные расчеты между Покупателем и Продавцом осуществляются по договоренности между ними.<br />
<br />
<strong>5. Реализация жилого помещения с обременением, погашение регистрационной записи об ипотеке после полного погашения задолженности по Договору займа (Способ № 2)</strong><br />
<br />
5.1. При намерении осуществить реализацию жилого помещения с целью погашения задолженности по Договору займа, Продавец направляет АРИЖК письмо, содержащее информацию о выбранном способе реализации, об условиях реализации жилого помещения, в том числе о предполагаемой цене реализации. Продавцу необходимо учитывать, что цены реализации жилого помещения должно быть достаточно для полного погашения фактической задолженности по Договору займа.<br />
<br />
5.2. Данный способ предусматривает предоставление согласия АРИЖК на отчуждение жилого помещения Покупателю с сохранением обременения в виде ипотеки.<br />
<br />
5.3. Поиск Покупателя жилого помещения осуществляется Продавцом самостоятельно.<br />
<br />
5.4. После нахождения Покупателя на жилое помещение и согласования с ним способа проведения сделки, Продавец предоставляет АРИЖК копии документов, удостоверяющие личность Покупателя (Покупателей) жилого помещения, контактную информацию Покупателя (Покупателей).<br />
<br />
5.5. В течении 5 (Пяти) рабочих дней с даты предоставления документов АРИЖК сообщает Продавцу о предоставлении/ отказе в предоставлении согласия на реализацию жилого помещения с сохранением обременения в виде ипотеки, а Продавец сообщает АРИЖК ориентировочную дату совершения сделки по реализации жилого помещения.<br />
<br />
5.6. АРИЖК готовит письмо в Росреестр о согласии ОАО &laquo;АРИЖК&raquo; на реализацию жилого помещения с сохранением обременения в виде ипотеки.<br />
<br />
5.7. Продавец подписывает с Покупателем договор купли-продажи жилого помещения с обременением ипотекой в пользу АРИЖК (<a href="/docs/sposob_2_d.doc">Рекомендуемая форма</a>), в соответствии с которым Покупатель становится Залогодателем жилого помещения. Расчеты осуществляются после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение к Покупателю или денежными средствами непосредственно на счет АРИЖК в счет погашения задолженности по Договору займа или с использованием покрытого безотзывного безакцептного аккредитива, получателем средств по которому будет являться АРИЖК.<br />
Также, между Продавцом, Покупателем и АРИЖК может быть заключен трехсторонний договор купли-продажи жилого помещения (<a href="/docs/sposob_2_treh.doc">Рекомендуемая форма</a>).<br />
<br />
5.8. Сумма денежных средств, подлежащая уплате АРИЖК, в соответствии с Договором купли-продажи, должна составлять полную сумму задолженности по Договору займа на дату, превышающую на 30 (Тридцать) календарных дней дату подписания Договора купли-продажи.<br />
<br />
5.9. АРИЖК предоставляет письмо о согласии ОАО &laquo;АРИЖК&raquo; на реализацию жилого помещения с сохранением обременения в виде ипотеки, после того, как ему предъявлен подписанный Продавцом и Покупателем Договор купли-продажи, отвечающий вышеназванным условиям.<br />
<br />
5.10. Согласие АРИЖК на реализацию жилого помещения с сохранением обременения в виде ипотеки предоставляется в Росреестр одновременно с подачей документов на государственную регистрацию Договора купли-продажи жилого помещения.<br />
<br />
5.11. После государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение к Покупателю осуществляются расчеты по Договору купли-продажи жилого помещения.<br />
<br />
5.12. За счет средств, поступивших АРИЖК от реализации жилого помещения, погашается задолженность по займу в соответствии с очередностью, установленной Договором займа.<br />
<br />
5.13. В случае, если денежных средств поступивших АРИЖК недостаточно для полного погашения задолженности по Договору займа, АРИЖК незамедлительно уведомляет об этом Покупателя и Продавца любым способом (телефонный звонок, телеграмма, sms-сообщение, электронное письмо и т.д.) и сообщает сумму подлежащую оплате для полного погашения задолженности. <br />
<br />
5.14. После полного погашения задолженности по Договору займа, АРИЖК в течение 5 (Пяти) рабочих дней готовит письмо о полном исполнении обязательств по Договору займа и осуществляет иные действия, необходимые и достаточные для погашения регистрационной записи об ипотеке.<br />
<br />
<strong>6. Реализация жилого помещения без обременения, расчеты осуществляются после погашения регистрационной записи об ипотеке по (Способ № 3).<br />
</strong><br />
6.1. При намерении осуществить реализацию жилого помещения с целью погашения задолженности по Договору займа, Продавец направляет АРИЖК письмо, содержащее информацию о выбранном способе реализации, об условиях реализации жилого помещения, в том числе о предполагаемой цене реализации. Продавцу необходимо учитывать, что цены реализации жилого помещения должно быть достаточно для полного погашения фактической задолженности по Договору займа.<br />
<br />
6.2. Данная схема предусматривает предоставление АРИЖК согласия на снятие обременения в виде ипотеки с жилого помещения и согласия на отчуждение жилого помещения Покупателю с сохранением обременения в виде ипотеки.<br />
<br />
6.3. Поиск Покупателя жилого помещения осуществляется Продавцом самостоятельно.<br />
<br />
6.4. Продавец подписывает с Покупателем Договор купли-продажи жилого помещения (<a href="/docs/sposob_3_d.doc">Рекомендуемая форма</a>), предусматривающий расчеты с использованием покрытого безотзывного безакцептного аккредитива, получателем средств по которому является АРИЖК.<br />
Также, между Продавцом, Покупателем и АРИЖК может быть заключен трехсторонний договор купли-продажи жилого помещения (<a href="/docs/sposob_3_treh.doc">Рекомендуемая форма</a>).<br />
<br />
6.5. Сумма аккредитива должна составлять полную сумму задолженности по Договору займа на дату, превышающую на 60 (Шестьдесят) календарных дней дату подписания Договора купли-продажи.<br />
<br />
6.6. Покупатель согласовывает с Банком условия открытия аккредитива, условия и срок его исполнения, перечень и характеристики документов, предоставляемых для исполнения аккредитива. <br />
<br />
6.7. Условием исполнения аккредитива является предоставление АРИЖК выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилое помещение, подтверждающей переход к Покупателю права собственности на жилое помещение и отсутствие обременения на жилое помещения в виде ипотеки в пользу ОАО &laquo;АРИЖК&raquo;. <br />
<br />
6.8. АРИЖК предоставляет письмо о согласии ОАО &laquo;АРИЖК&raquo; на реализацию жилого помещения с сохранением обременения в виде ипотеки. <br />
<br />
6.9. Согласие АРИЖК на реализацию жилого помещения с сохранением обременения в виде ипотеки предоставляется в Росреестр одновременно с подачей документов на государственную регистрацию Договора купли-продажи жилого помещения.<br />
<br />
6.10. После государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение к Покупателю и получения подтверждения исполняющего банка об открытии аккредитива, АРИЖК предоставляет согласие на снятие обременения с жилого помещения и осуществляет иные действия, необходимые и достаточные для погашения регистрационной записи об ипотеке.<br />
<br />
6.11. После погашения регистрационной записи об ипотеке, АРИЖК осуществляет подготовку документов, необходимых для подтверждения исполнения условий аккредитива и предоставляет их в банк. <br />
<br />
6.12. Осуществляются расчеты по Договору купли-продажи жилого помещения и за счет средств, поступивших АРИЖК от реализации жилого помещения, погашается задолженность по займу в соответствии с очередностью, установленной Договором займа. Излишне полученные денежные средства (при наличии) перечисляются Продавцу.<br />
<br />
6.13. В случае, если денежных средств поступивших АРИЖК недостаточно для полного погашения задолженности по Договору займа, АРИЖК незамедлительно уведомляет об этом Продавца любым способом (телефонный звонок, телеграмма, sms-сообщение, электронное письмо и т.д.) и сообщает сумму подлежащую оплате для полного погашения задолженности. Погашение остатка задолженности осуществляется в порядке, установленном с Договором займа.<br />]]></description>
			<author>craven123@mail.ru (Administrator)</author>
			<category>Регламентирующая документация и типовые формы документов</category>
			<pubDate>Fri, 29 Jul 2011 10:01:09 +0000</pubDate>
		</item>
		<item>
			<title>Приобретение нового жилья </title>
			<link>/zaim/tipdocs/419-newzhil</link>
			<guid>/zaim/tipdocs/419-newzhil</guid>
			<description><![CDATA[<strong>Требования ОАО &laquo;АРИЖК&raquo; к содержанию договоров приобретения Приобретаемого жилого помещения</strong><br />
<br />
<strong>Договор купли-продажи жилого помещения (предварительный договор купли-продажи жилого помещения):</strong><br />
<br />
1. Покупателями по договору должны являться все собственники имеющегося жилого помещения, переданного в залог ОАО &laquo;АРИЖК&raquo;;<br />
<br />
2. Соблюдены все требования действующего гражданского законодательства, предъявляемые к договорам купли-продажи недвижимого имущества (предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества);<br />
<br />
3. Дополнительно (для случаев, когда на приобретаемое жилое помещение возникает ипотека в силу закона в пользу ОАО &laquo;АРИЖК&raquo;): <br />
<br />
- Покупатель за счет собственных средств и за счет средств, предоставляемых Открытым акционерным обществом &laquo;Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов&raquo; (далее &ndash; &laquo;КРЕДИТОР&raquo;) ________ и _________ (ФИО ЗАЁМЩИКОВ) (далее &ndash; &laquo;ЗАЕМЩИК&raquo;) в займ согласно Договору займа № __ от &laquo;__&raquo;______ _____г., заключенному в городе __________ между ЗАЕМЩИКОМ и КРЕДИТОРОМ, (далее &ndash; &laquo;Договор займа&raquo;), покупает в собственность у Продавца квартиру, находящуюся по адресу: _____________________ (далее &ndash; &laquo;Квартира&raquo;).<br />
<br />
На приобретение Квартиры КРЕДИТОР предоставляет ЗАЁМЩИКУ Транш в размере ______ (___ и 00/100) рублей РФ.<br />
<br />
- На основании статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ &laquo;Об ипотеке (залоге недвижимости)&raquo; возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является КРЕДИТОР.<br />
<br />
- п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется (Квартира до полной оплаты не будет находиться в залоге у Продавца).<br />
<br />
- указываются иные существенные условия Договора займа (срок, сумма, процентная ставка);<br />
<br />
- расчеты осуществляются с использованием покрытого безотзывного безакцептного аккредитива. В договоре купли-продажи указываются: наименование банка-эмитента; наименование банка, обслуживающего Продавца; данные Продавца (Ф.И.О., данные документа, удостоверяющего личность, адрес проживания); сумма аккредитива; вид аккредитива; перечень и характеристика документов, представляемых для осуществления платежа по аккредитиву; сроки действия аккредитива и предоставления документов, подтверждающих исполнение условий аккредитива; требования к оформлению указанных документов; обязанность Покупателя, что в случае, если в срок, отведенный для раскрытия аккредитива, такое раскрытие не состоится, Покупатель обязуется направить денежные средства на погашение займа. <br />
<br />
Условие оплаты по аккредитиву: государственная регистрация права собственности Покупателя на квартиру и обременения квартиры ипотекой в пользу КРЕДИТОРА.<br />
<br />
Платеж по предоставлению следующих документов:<br />
<br />
1. Копия зарегистрированного в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора купли-продажи квартиры, заключенного между Покупателем и Продавцом, в соответствии с которым Покупателю переходит право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ______________________, состоящую из __ комнат, общей площадью _____ кв.м., в том числе жилой площадью ___ кв.м.<br />
<br />
2. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая право собственности Покупателя на квартиру, находящуюся по адресу: ______________________, без правопритязаний третьих лиц, подтверждающая наличие обременения в виде ипотеки, где единственным Залогодержателем является Открытое акционерное общество &laquo;Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов&raquo;.<br />
<br />
<strong>Договор участия в долевом строительстве жилого дома:<br />
</strong><br />
1. Отвечать требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ &laquo;Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации&raquo;;<br />
<br />
2. Дольщиками/ Участниками долевого строительства по договору должны являться все собственники имеющегося жилого помещения, переданного в залог ОАО &laquo;АРИЖК&raquo;;<br />
<br />
3. Дополнительно (для случаев, когда на приобретаемое жилое помещение возникает ипотека в силу закона в пользу ОАО &laquo;АРИЖК&raquo;): <br />
<br />
- Дольщик/ Участник долевого строительства направляет собственные и заемные денежные средства, предоставляемые Открытым акционерным обществом &laquo;Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов&raquo; (далее &ndash; &laquo;КРЕДИТОР&raquo;) ________ и _________ (ФИО ЗАЁМЩИКОВ) (далее &ndash; &laquo;ЗАЕМЩИК&raquo;) в займ согласно Договору займа № __ от &laquo;__&raquo;______ _____г., заключенному в городе __________ между ЗАЕМЩИКОМ и КРЕДИТОРОМ, (далее &ndash; &laquo;Договор займа&raquo;), на строительство Дома в порядке долевого участия.<br />
<br />
Для целей приобретения в собственность Квартиры путем участия в долевом строительстве Дома, КРЕДИТОРОМ предоставлен ЗАЁМЩИКУ Транш в размере ___ (___ и 00/100) рублей РФ.<br />
- В соответствии со ст.77 Федерального закона &laquo;Об ипотеке (залоге недвижимости)&raquo; от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ Квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Договору займа, считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Дольщика/ Участника долевого строительства на Квартиру.<br />
<br />
- п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется.<br />
<br />
- указываются иные существенные условия Договора займа (срок, сумма, процентная ставка).<br />
<br />
<strong>Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома:</strong><br />
<br />
1. Отвечать требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ &laquo;Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации&raquo;;<br />
<br />
2. Цессионарием по договору должны являться все собственники имеющегося жилого помещения, переданного в залог ОАО &laquo;АРИЖК&raquo;;<br />
<br />
3. Дополнительно (для случаев, когда на приобретаемое жилое помещение возникает ипотека в силу закона в пользу ОАО &laquo;АРИЖК&raquo;): <br />
<br />
- Оплата Цессионарием уступленных прав осуществляется за счет собственных и заемных средств, предоставляемых Открытым акционерным обществом &laquo;Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов&raquo; (далее &ndash; &laquo;КРЕДИТОР&raquo;) ________ и _________ (ФИО ЗАЁМЩИКОВ) (далее &ndash; &laquo;ЗАЕМЩИК&raquo;) в займ согласно Договору займа № __ от &laquo;__&raquo;______ _____г., заключенному в городе __________ между ЗАЕМЩИКОМ и КРЕДИТОРОМ, (далее &ndash; &laquo;Договор займа&raquo;).<br />
<br />
- Согласно Договору займа, КРЕДИТОРОМ предоставляется ЗАЁМЩИКУ Транш в размере ___ (___ и 00/100) рублей РФ для целей приобретения в общую совместную (вариант &ndash; общую долевую) собственность Цессионария КВАРТИРЫ, путём участия в долевом строительстве.<br />
<br />
- В соответствии со ст.77 Федерального закона &laquo;Об ипотеке (залоге недвижимости)&raquo; от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ КВАРТИРА в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Договору займа, будет считаться находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закону с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности Цессионария на КВАРТИРУ.<br />
<br />
- Стороны определили, что КВАРТИРА с момента передачи её Цессионарию и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у Цедента.<br />
<br />
- указываются иные существенные условия Договора займа (срок, сумма, процентная ставка).<br />
<br />
<a href="/docs/pred_dog_priob.doc">Рекомендуемая форма Предварительного договора приобретения жилого помещения</a><br />
<a href="/docs/rek_dog_priob.doc">Рекомендуемая форма Договора приобретения жилого помещения</a>]]></description>
			<author>craven123@mail.ru (Administrator)</author>
			<category>Регламентирующая документация и типовые формы документов</category>
			<pubDate>Fri, 29 Jul 2011 10:00:19 +0000</pubDate>
		</item>
		<item>
			<title>Заключение договора / Получение займа</title>
			<link>/zaim/tipdocs/dogzaim</link>
			<guid>/zaim/tipdocs/dogzaim</guid>
			<description><![CDATA[<div><strong><br />
Материалы по Продукту</strong><br />
<br />
<a target="_blank" href="/docs/Pamyatka%20move-newregion.pdf">Памятка заемщику</a> по подпродукту &laquo;Переезд-межрегиональный&raquo;<br />
<a target="_blank" href="/docs/Pamyatka%20move-comfort.pdf">Памятка заемщику</a> по подпродукту &laquo;Переезд-комфорт&raquo;<br />
<a target="_blank" href="/docs/Pamyatka%20move-econom.pdf">Памятка заемщику</a> по подпродукту &laquo;Переезд-эконом&raquo;<br />
<br />
<strong><span>Типовые формы документов</span></strong><b><br />
</b><br />
<a target="_blank" href="/docs/Anketa.pdf">Анкета заемщика</a><br />
<a href="/docs/anketa_24_09_2012.pdf">Анкета заемщика (ред. с 24.09.2012 г.)</a><br />
<a href="/docs/Spisok%20documentov(1).pdf">Список необходимых документов</a><br />
<a href="/docs/doclist_24_09_2012.pdf">Список необходимых документов (ред. с 24.09.2012 г.)</a><br />
<a target="_blank" href="/docs/z_opred.pdf">Заявление на определение целевого назначения транша</a><br />
<a target="_blank" href="/docs/z_perech.pdf">Заявление на перечисление траншей</a><br />
<br />
<strong>Договорная документация</strong> <br />
<br />
<a href="/docs/Dogovor%20zayma.doc">Договор займа</a><br />
<a href="/docs/dog_zaima_20_09_2012.doc">Договор займа (ред. с 20.09.2012 г.)</a><br />
<a href="/docs/dog_zaima_mod.doc">Договор займа. Модификация для заемщиков АИЖК</a><br />
<a href="/docs/dog_zaima_mod_20_09_2012.doc">Договор займа. Модификация для заемщиков АИЖК (ред. с 20.09.2012 г.)</a><br />
<a href="/docs/Dogovor%20o%20posledipoteke.doc">Договор об ипотеке (последующей ипотеке)</a><br />
<a href="/docs/dogovor_posled_ipoteke_20_09_2012.doc">Договор об ипотеке (последующей ипотеке) (ред. с 20.09.2012 г.)</a><br />
<a href="/docs/dog_posled_ipot_mod.doc">Договор о последующей ипотеке. Модификация для заемщиков АИЖК</a><br />
<a href="/docs/dogovor_posled_ipoteke_mod_20_09_2012.doc">Договор о последующей ипотеке. Модификация для заемщиков АИЖК (ред. с 20.09.2012 г.) </a><br />
<a href="/docs/dog_imush_strah.doc">Договор имущественного страхования</a><br />
<a href="/docs/dog_lich_strah.doc">Договор личного страхования</a><br />
<b><br />
<strong>Рекомендуемые формы&nbsp;</strong><br />
</b><br />
<a target="_blank" href="/docs/Spravka%20kreditora.xls">Справка кредитора о задолженности по ипотечному кредиту (займу)</a><br />
<a target="_blank" href="/docs/Soglasiye%20kreditora%20na%20posledipoteku.doc">Согласие кредитора на последующую ипотеку</a><br />
<a target="_blank" href="/docs/dov_pereezd.doc">Доверенность для представления интересов заемщика доверенным лицом, в том числе на подачу документов на государственную регистрацию Договора об ипотеке</a></div>]]></description>
			<author>craven123@mail.ru (Administrator)</author>
			<category>Регламентирующая документация и типовые формы документов</category>
			<pubDate>Fri, 29 Jul 2011 09:58:21 +0000</pubDate>
		</item>
	</channel>
</rss>